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房屋登记的这些大“坑”,你入过吗?_社会频道_东方资

发布日期:2020-05-20 17:50   来源:未知   阅读:
 

法制日报全媒体记者 徐伟伦

房屋不仅是一种资产,在很大程度还上代表家之所在。近年来,房地产交易市场活跃,但房屋登记作为交易中的必经程序,却由于登记机关审查手段有限、公众权利保护意识淡薄等因素,导致矛盾频发,由此引发的行政诉讼案件时有发生。

4月21日,北京市昌平区人民法院召开“涉房屋登记行政案件典型案例”新闻通报会,通报该院近五年涉房屋登记行政案件审理情况,并发布相关典型案例。提示老百姓在买房时,不要认为办理了网签就万事大吉,网签并不具有物权变动性质,不直接产生不动产物权设立或变动的效力,建议购房人在办理网签后及时过户,尤其是房屋上存在抵押登记的,督促卖方解除抵押并约定明确的违约责任,避免钱房两空。

网签不具物权变动性质

延期办理过户存在风险

荆先生夫妇与李某此前签订房屋买卖合同,约定李某将自己的房屋卖给荆先生夫妇,双方进行了存量房屋买卖合同网上签约,荆先生夫妇随后入住了该房屋。因该房屋此前已设定抵押给某银行,一直未能办理过户。

不料,李某在签约后将银行名下的抵押注销,又与第三人马某签订抵押借款合同,将该房屋抵押给马某,并办理了抵押登记手续。荆先生夫妇得知后,认为自己已办理网签并实际入住房屋,不动产登记机构不应再为他人办理房屋抵押登记,遂将不动产登记机构诉至法院,要求撤销给马某办理的抵押登记。

法院审理后认为,不动产登记机构依照相关规定,审核了申请人的各项材料,为李某与其债权人马某办理抵押登记的行为符合法律规定。存量房屋买卖合同网上签约不具有保证将来实现物权的效力,也不能产生对抗抵押登记的效力。据此,法院判决驳回了荆先生夫妇的诉讼请求。